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（原标题：夜深官宣！北京取消频频住房和非频频住房圭臬）开yun体育网

楼市又成心好传来！

11月18日晚，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡开荒部《对于促进房地产阛阓安谧健康发展联系税收战略的公告》，更好欢喜住户刚性和改善性住房需求，经北京市政府情愿，北京市住房城乡开荒委、市财政局、北京市税务局等三部门聚会印发《对于取消频频住房圭臬联系事项的见告》（以下简称《见告》）。

《见告》明确，本市取消频频住房和非频频住房圭臬。取消频频住房和非频频住房圭臬后，根据《公告》划定，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《见告》明确，根据《公告》划定，北京市适用与天下融合的个东谈主购宅券税优惠战略。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见告》明确，本市享受契税优惠战略的具体操作目的仍按现行划定执行。

《见告》自2024年12月1日起践诺。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未禀报交纳的，安妥《公告》和《见告》划定的可适用执行。

上海楼市也迎来重磅战略

11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门聚会发布《对于取消频频住房圭臬联系事项的见告》。

其中建议，为贯彻落实国度职责部署，更好欢喜住户刚性和改善性住房需求，经市政府情愿，上海市取消频频住房和非频频住房圭臬，联系个东谈主住房来回税收事项见告如下：

一是对个东谈主转让住房未提供完满、准确的房屋原值把柄，不行正确策画房屋原值和应纳税额的，根据划定实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

二是对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产阛阓安谧健康发展联系税收战略的公告》联系划定执行。

该《见告》自2024年12月1日起践诺。

对于个税，上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗示，此前，上海频频住房按转让收入的1%征收，非频频住房按转让收入的2%征收。刻下上海取消频频住房和非频频住房圭臬，当然使得审定征收的税率融合为1%。

严跃进例如说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，昔时个税或需交纳20万元，那面前或只需交纳10万元，捏续裁汰了售房本钱、增多了住房财产性收入。另需证据的是，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠战略。

校对：冉燕青开yun体育网